Crowdfunding
Los 7 mejores sitios de crowdfunding inmobiliario (julio de 2025)
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Durante la última década, los avances tecnológicos han revolucionado la forma en que invertimos. Uno de los sectores que se ha beneficiado enormemente de este cambio digital es el inmobiliario. Tradicionalmente, la inversión inmobiliaria ha sido una vía reservada para quienes tienen un capital sustancial, pero innovaciones recientes han democratizado el acceso a este lucrativo mercado. Entra: crowdfunding inmobiliario.
¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?
En esencia, crowdfunding inmobiliario permite a las personas invertir pequeñas cantidades de dinero en propiedades, ya sea de capital o de deuda. En lugar de que uno o dos inversores compren una propiedad completa, cientos o incluso miles de personas ahora pueden aunar sus recursos para comprar una participación en una propiedad. Luego, cada inversor gana una parte de los ingresos por alquiler y/o se beneficia de la apreciación de la propiedad, proporcional a su inversión.
Los 7 mejores sitios de crowdfunding inmobiliario
1. Planta baja
Groundfloor presenta una oportunidad convincente para que tanto inversores novatos como experimentados participen en inversiones inmobiliarias fraccionadas con un compromiso mínimo de solo $10. Esta plataforma simplifica el proceso de inversión a través de una función de inversión automática, que es ideal para quienes buscan diversificar sus carteras sin soportar las complejidades y costos habituales asociados con la inversión inmobiliaria. Groundfloor cuenta con un historial notable de rentabilidad del 10%, lo que subraya su sólido desempeño durante la última década.
Groundfloor opera bajo el marco regulatorio de la Regulación A y ofrece valores que son accesibles para todos los residentes de EE. UU., no solo para los inversionistas acreditados. Esta inclusión es una ventaja significativa, que permite que una audiencia más amplia participe en inversiones inmobiliarias potencialmente lucrativas. La plataforma respalda una variedad de proyectos inmobiliarios y brinda a los inversores una opción de inversión diversificada respaldada por activos tangibles. Cada inversión conlleva riesgos inherentes, como ocurre con cualquier inversión, pero la transparencia de Groundfloor y el cumplimiento de las presentaciones ante la SEC brindan a los inversores una comprensión detallada de qué esperar. El enfoque innovador de Groundfloor en el mercado inmobiliario lo posiciona como una plataforma destacada para quienes buscan mejorar sus carteras de inversión a través del sector inmobiliario.
- Groundfloor permite la inversión inmobiliaria fraccionada con una inversión mínima de sólo $10, lo que la hace accesible a una amplia gama de inversores.
- La plataforma automatiza las inversiones, proporcionando a los inversores una forma sencilla de diversificar sus carteras sin tener que gestionar los detalles del día a día.
- Groundfloor tiene una sólida trayectoria, ofreciendo históricamente rentabilidades del 10%, lo que resulta atractivo para quienes buscan un rendimiento sólido en el sector inmobiliario.
- Abierto a todos los residentes de EE. UU., no limitado a inversores acreditados, Groundfloor amplía significativamente la base de inversores potenciales.
- Groundfloor, que cumple totalmente con las regulaciones de la SEC, ofrece transparencia y seguridad, lo que garantiza que los inversores estén bien informados sobre sus inversiones.
2. Múltiplo de Equidad
Lanzado en 2015, EquityMultiple centra principalmente sus esfuerzos en el sector inmobiliario comercial a nivel institucional. Además, la plataforma ofrece vías para empresas de capital, capital preferente y deuda senior.
Con un umbral de inversión inicial de $5,000, EquityMultiple se esfuerza por desmitificar la inversión inmobiliaria, promoviendo la claridad y una mayor accesibilidad para los inversores habituales. Sus ofertas abarcan una gama de activos comerciales privados, como oficinas, residencias para personas mayores, hoteles y centros de datos.
Dirigida a inversores acreditados, la plataforma tiene compromisos de inversión que varían entre 10,000 y 40,000 dólares, con duraciones que van desde medio año hasta una década o incluso más. Para los inversores adinerados interesados en ampliar sus horizontes y explorar diversas empresas, EquityMultiple constituye un excelente punto de partida.
- EquityMultiple, lanzado en 2015, se centra en bienes raíces comerciales a nivel institucional, incluidos espacios de oficinas, residencias para personas mayores y hoteles.
- La plataforma ofrece oportunidades de inversión en acciones, acciones preferentes y deuda senior, dirigidas a inversores acreditados.
- Los inversores pueden comenzar con tan solo $5,000, y EquityMultiple tiene como objetivo hacer que la inversión inmobiliaria sea más transparente y accesible.
- Los compromisos de inversión en la plataforma oscilan entre 10,000 y 40,000 dólares, con plazos que varían desde seis meses hasta más de diez años.
- EquityMultiple es ideal para inversores adinerados que buscan diversificar sus carteras con una variedad de proyectos inmobiliarios comerciales de alto valor.
3. Vertical
Upright se ha convertido rápidamente en un líder en la industria de tecnología financiera inmobiliaria en los Estados Unidos, famoso por su compromiso con la financiación rápida, la transparencia excepcional y el fomento de impactos comunitarios significativos a través de proyectos inmobiliarios. Fundada en 2014 por el director ejecutivo Matt Rodak, Upright nació de la frustración por la naturaleza lenta y restrictiva del acceso tradicional al capital para las inversiones inmobiliarias. Desde entonces, la empresa ha revolucionado esta área, proporcionando soluciones de financiación rápidas y fiables que satisfacen las necesidades de los empresarios inmobiliarios.
La empresa se enorgullece de su espíritu emprendedor y de un equipo que no sólo elabora estrategias sino que apoya activamente a su personal y clientes para lograr sus objetivos. Con un rendimiento notable del 99.7 % del capital para los inversores y una tasa de prestatarios recurrentes del 93 %, Upright ha gestionado más de 2 mil millones de dólares en inversiones, lo que demuestra su eficacia y confiabilidad. La innovadora plataforma de Upright permite a los inversores realizar inversiones inmobiliarias pasivas con opciones como notas de proyectos individuales y fondos diversificados, ofreciendo rendimientos de hasta el 14 % y plazos de inversión que van desde tres meses hasta varios años, lo que la convierte en una opción versátil para generar riqueza en bienes raíces. .
- Upright es una empresa fintech inmobiliaria líder en EE. UU., conocida por su rápida financiación y transparencia desde su creación en 2014.
- Fundada por Matt Rodak, Upright ofrece soluciones de capital innovadoras para emprendedores inmobiliarios frustrados por las barreras de financiación tradicionales.
- La empresa cuenta con una alta tasa de rendimiento, con un 99.7% del capital devuelto a los inversores y una tasa de prestatarios recurrentes del 93%.
- Upright gestiona más de 2 millones de dólares en inversiones y ofrece una variedad de opciones de inversión inmobiliaria pasiva, con rendimientos potenciales de hasta el 14 %.
- Las oportunidades de inversión incluyen notas de proyectos individuales y fondos diversos, lo que brinda flexibilidad y control sobre los términos de inversión y la diversificación de la cartera.
4. Ladrillos de miel
Lanzada en 2022, HoneyBricks es una plataforma de inversión en línea para bienes raíces multifamiliares. Ayudan a que los inversores tengan acceso fraccionado a inversiones multifamiliares de calidad institucional previamente examinadas con menos comisiones, mínimos más bajos y más liquidez.
Creen que colaborar con expertos inmobiliarios experimentados es la ruta óptima para que los inversores logren rendimientos que superen los promedios del mercado.
El enfoque es triple: identificar mercados florecientes, forjar colaboraciones sólidas con patrocinadores de primer nivel en estas áreas y mejorar el proceso de diligencia de inversión. Esta metodología facilita la propiedad dividida, lo que permite a los inversores participar fácilmente a través de una plataforma digital fácil de usar.
5. MultitudStreet
Desde su creación en 2013, con sede en Austin, Texas, CrowdStreet ha presentado más de 700 oportunidades de inversión en propiedades comerciales. La plataforma ha captado el interés de más de 100,000 inversores estadounidenses.
Citando a CrowdStreet, "Con nuestra oferta de 'Cartera combinada', los inversores individuales pueden invertir sin problemas en bienes raíces comerciales".
Hasta la fecha, la plataforma ha celebrado distribuciones superiores a 220 millones de dólares a sus inversores. Las vías de inversión en CrowdStreet abarcan fondos, acuerdos independientes y una cartera seleccionada e impulsada por expertos.
6. RealtyMogul
Desde su lanzamiento en 2012, RealtyMogul ha captado la atención de más de 274,000 inversores, deseosos de aprovechar sus REIT y sus propuestas de mercado exclusivas. La plataforma es elogiada por su riguroso proceso de investigación; Cada propiedad contendiente se somete a una evaluación práctica y cada oferta se evalúa meticulosamente mediante técnicas y modelos especializados.
A los inversores se les presentan tres objetivos principales: asegurar ingresos pasivos, apuntar al crecimiento y lograr la diversificación de la cartera. Las vías de inversión disponibles abarcan REIT y tipos de propiedades específicos, incluidas unidades multifamiliares, espacios de oficinas, sitios industriales y puntos de venta minorista.
7. PeerStreet
Establecida en 2013, PeerStreet opera como una plataforma digital que permite a inversores calificados canalizar su dinero hacia préstamos inmobiliarios privados de primer nivel. En esencia, cuando invierte, está proporcionando los fondos necesarios para que los prestamistas ofrezcan préstamos a los entusiastas de los bienes raíces. Posteriormente, PeerStreet gestiona el cobro de los pagos mensuales de estos prestatarios, garantizando que usted, como inversor, reciba una parte de estos rendimientos.
Con PeerStreet, tiene la flexibilidad de diversificar sus inversiones, ya sea por su cuenta o mediante selecciones automatizadas, abarcando una amplia gama de áreas geográficas, prestamistas, prestatarios, categorías de activos, duraciones, porcentajes de LTV y tasas de interés.
¿Por qué el crowdfunding inmobiliario es potencialmente valioso?
- Accesibilidad: rompe las barreras financieras que anteriormente impedían que la mayoría de las personas ingresaran al mercado inmobiliario. Ahora, con tan solo unos pocos cientos de dólares, uno puede comenzar su viaje inversor.
- Diversificación: los inversores pueden distribuir su capital entre múltiples propiedades o incluso geografías, reduciendo el riesgo asociado con las inversiones inmobiliarias tradicionales que dependen del rendimiento de una sola propiedad.
- Transparencia: la mayoría de las plataformas de crowdfunding proporcionan información detallada sobre las propiedades, los rendimientos esperados y el historial de los desarrolladores o administradores. Esto permite a los inversores tomar decisiones informadas.
- Gestión profesional: la mayoría de las plataformas de crowdfunding colaboran con profesionales inmobiliarios que gestionan las propiedades, eliminando la necesidad de que los inversores tengan experiencia en gestión de propiedades.
- Liquidez: Algunas plataformas cuentan con mercados secundarios, lo que permite a los inversores vender sus acciones antes de vender la propiedad, aunque esto no está garantizado.
Resumen
En conclusión, el crowdfunding inmobiliario no sólo ha democratizado la inversión inmobiliaria sino que también ha añadido un elemento de conveniencia y transparencia que antes faltaba. Como ocurre con cualquier inversión, los patrocinadores potenciales deben realizar su investigación, comprender los riesgos y tomar decisiones informadas. Pero para aquellos que buscan sumergirse en el mercado inmobiliario con menos capital, el crowdfunding inmobiliario podría ser la vía perfecta.
