众筹
房地产众筹：它是什么以及如何运作
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房地产众筹已成为一种时尚且创新的金融资产多元化方式。 它吸引了广泛的爱好者，从年轻的新手到经验丰富的投资者，它使个人能够在线合作，合并他们的资金共同购买一块房产。
这种方法为深入房地产投资提供了一条诱人的途径，为扩大个人财富和冒险进入财产所有权和租赁铺平了道路，而无需大量的初始支出。
更深入地了解在线房地产众筹领域，了解其在提高您的财务状况方面的能力，并探索一些顶级的在线众筹平台。
什么是房地产众筹？
房地产众筹是一种 股权众筹，它利用群众的力量，向公众寻求财政支持或种子资金来投资房地产开发，通常是在施工前。
那些对推介感兴趣的人可以捐款，将他们的资金与其他志同道合的支持者的资金合并。 该公共基金有助于锚定当前或即将进行的房地产项目。 这些企业的范围可能从住宅到商业领域，涵盖新的建筑项目或现有房产的部分股权。 以下是此类融资吸引许多人的一些原因：
- 它为投资组合多元化铺平了道路。
- 与传统的房地产投资相比，它需要更适度的初始支出。
- 合作融资允许参与者投资比他们单独目标更大的房产。
- 与所有权相关的风险分布在多个利益相关者之间。
- 它提供了通往独特或开创性投资的大门。
- 除了住宅资产外，参与者还可以涉足商业地产。
- 它给人一种房地产市场的体验，消除了房地产维护的麻烦。
- 没有义务获得抵押贷款或维持持续付款。
- 它消除了用有形资产或财产支持贷款的需要。
房地产众筹如何运作？
投资房产 对于那些旨在多样化投资组合或投资广泛的房地产项目的人来说，这是一种受欢迎的策略。 传统上，获得财产所有权的过程是通过银行或信用合作社等金融机构来获得抵押贷款的。 此类抵押贷款通常需要大量的初始首付。 此外，这条途径还让投资者承担经常性账单、持续维护财产、维护、公用事业的责任以及年度税收负担。
相反，房地产众筹通过鼓励贡献者通过专门的众筹网站合并他们的资金来重塑这种模式。 这种模式迎合了那些追求单一或一致财务回报的人。
这些数字投资途径的进入门槛通常较低，几百美元就足以踏上这一旅程。 捐款通常流入房地产投资信托基金 (REIT) 等机制，这些机制本质上是监督各种房地产投资的托管人。 该保护伞涵盖了从住宅和公寓等住宅空间到购物中心、酒店和办公空间等商业地产的范围。 值得注意的是，与许多公开上市的同行不同，这些众筹企业本质上仍然是私有的。 此类房地产投资信托基金有以股息形式向利益相关者支付定期回报的传统。
房地产众筹对投资者的优势
房地产众筹平台为投资者提供了在私人市场进行独家房地产投资的途径，否则对于更广泛的公众来说，这可能仍然遥不可及。 通常，与公开上市的房地产投资信托基金相比，这些众筹机会可能带来更高的回报。 然而，随着回报的增加，风险也随之增加，使得这些企业的波动性更大。
在考虑进入私人投资领域时，彻底的研究和财务评估至关重要。 明智的做法是不要过度承诺并冒着金融稳定的风险。
房地产众筹不是主要的财富积累渠道，而是通常补充投资者的资金库并使其多样化。 它与股票、债券和各种股票等其他工具一起和谐地存在于综合投资组合中。
值得一提的是，虽然一些众筹平台向所有人开放，但其他平台则设置了只允许经过认证的投资者参与的门槛。 要获得此类认可，个人通常需要年收入超过 200,000 万美元或净资产超过 1 万美元。
评估房地产众筹：优点和缺点
涉足房地产众筹有其回报和挑战。 在投入众筹房地产投资之前，必须权衡此类平台及其投资策略的利弊。
优点：
- 与传统的房地产投资相比，通常会产生更大的回报。
- 促进金融资产的多元化和增加。
- 为独特且新颖的房地产项目打开大门。
- 避免了典型业主面临的许多日常麻烦。
- 与标准房地产投资相比，需要较少的初始和持续财务投入。
缺点：
- 众筹网站可能会向投资者征收管理费或咨询费。
- 流动性问题：迅速清算或剥离您的股份具有挑战性。
- 任何股息收入均需纳税。
- 作为一个相当新的市场产品，许多平台缺乏丰富的性能历史。
- 某些平台设定了很高的标准，只接受资金充足的合格投资者。
房地产众筹平台
这些是美国一些领先的房地产众筹平台。
一楼 – Groundfloor 通过提供 部分投资仅需 10 美元起。该平台使投资者能够实现投资组合多元化，并有可能实现平均 10% 的历史回报率。 Groundfloor 采用自动化投资平台，简化了流程，无需繁琐的费用或大量的人工参与即可实现巨大的盈利潜力。
全面的透明度和强有力的安全措施为投资流程提供了支持。 Groundfloor 提供多种房地产投资选择，使投资者可以通过 Google Play 和 Apple Store 上提供的便捷移动应用程序更轻松地管理其投资。这种方法不仅简化了投资流程，而且还向更广泛的受众开放了房地产投资的好处。
股权倍数 –与 起始投资门槛为 5,000 美元EquityMultiple 致力于揭开房地产投资的神秘面纱，为普通投资者提供透明度和更广泛的投资机会。他们的产品涵盖一系列私人商业资产，例如办公地点、高级护理住宅、酒店和数据中心。
该平台面向合格投资者，投资承诺金额从 10,000 美元到 40,000 美元不等，期限从半年到十年甚至更长。 对于热衷于拓宽视野和探索多元化企业的富裕投资者来说，EquityMultiple 是一个主要起点。
蜂蜜砖 – HoneyBricks 是多户型房地产在线投资平台。 它们可以帮助您以更少的费用、更低的最低限额和更多的流动性，获得机构品质、预先审查的多户投资的部分机会。
总结
房地产众筹为房地产投资带来了现代的转变。 通过利用数字平台的力量，它允许个人汇集资源并投资于各种房地产企业。 无论是住宅、商业还是综合用途项目，这种方法都为富有或机构投资者保留的机会打开了大门。 房地产众筹的吸引力在于其多元化、最低的进入壁垒以及潜在的有吸引力的回报。 然而，与所有投资一样，在投入之前进行彻底的研究并了解风险至关重要。随着房地产众筹不断受到关注，它重新定义了房地产投资的格局，使其变得更加容易获得和民主。
