sơ khai Những điều bạn cần biết về “Xây dựng để cho thuê” (BTR) - Securities.io
Kết nối với chúng tôi

Đầu tư 101

Những điều bạn cần biết về “Xây dựng để cho thuê” (BTR)

mm
cập nhật

Người ta tin rằng, lần đầu tiên sau khoảng 50 năm, ngày càng có nhiều ngôi nhà được xây dựng với mục đích cho thuê hơn là sở hữu. Đây là một sự thay đổi lớn phản ánh một thị trường nhà ở đang lao dốc, đồng thời bị cản trở bởi sự thiếu hụt nguồn cung nhà và việc định giá ngày càng tăng khiến quyền sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người.

Với ý nghĩ đó, nhiều công ty có tư duy tiến bộ đã bắt đầu tận dụng công nghệ, dưới hình thức nền tảng huy động vốn từ cộng đồng, để cung cấp quyền truy cập vào các sáng kiến ​​'Xây dựng/Xây để cho thuê (BTR) - một phương pháp được quảng cáo là giải pháp hiện đại cho tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra . Đáng chú ý, huy động vốn từ cộng đồng bằng vốn cổ phần đề cập đến việc huy động vốn từ công chúng bằng cách bán cổ phần của một công ty khởi nghiệp hoặc dự án trực tuyến. Một quy trình thường được thực hiện để tiếp cận cơ sở nhà đầu tư đa dạng, tiếp cận thị trường nhiều hơn và tăng cường sự tham gia của cộng đồng.

'Xây dựng để cho thuê (BTR)' là gì

'Xây dựng để cho thuê' (đôi khi được gọi là 'Xây dựng để cho thuê' hoặc BTR) là mô hình phát triển bất động sản trong đó các tòa nhà hoặc cộng đồng được thiết kế và xây dựng đặc biệt cho mục đích cho thuê, thay vì bán cho từng chủ nhà . Cách tiếp cận này khác với các mô hình truyền thống hơn trong đó các ngôi nhà hoặc căn hộ được xây dựng với mục đích bán chúng cho người mua cá nhân.

Một số đặc điểm chính của mô hình xây dựng để cho thuê bao gồm:

  1. Sở hữu duy nhất: Thông thường, toàn bộ cộng đồng hoặc tòa nhà thuộc sở hữu của một thực thể duy nhất, thường là nhà đầu tư tổ chức hoặc công ty bất động sản. Tuy nhiên, điều này đang thay đổi với sự gia tăng của huy động vốn từ cộng đồng.
  2. Quản lý chuyên nghiệp: Với mô hình sở hữu duy nhất, các tài sản này thường đi kèm với sự quản lý tại chỗ, chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo việc bảo trì, dịch vụ và tiện nghi nhất quán cho cư dân.
  3. Tiện ích cộng đồng: Các bất động sản BTR thường có các tiện ích như phòng tập thể dục, phòng chờ chung và hồ bơi, nâng cao trải nghiệm sống cho người thuê và thu hút những người thuê tiềm năng.
  4. Thiết kế và xây dựng thương hiệu nhất quán: Các bất động sản trong cộng đồng xây để cho thuê thường có chung tiêu chuẩn chất lượng, thương hiệu và thẩm mỹ trong thiết kế nhất quán, trái ngược với cộng đồng chủ sở hữu hỗn hợp nơi thiết kế và bảo trì có thể khác nhau tùy theo từng căn hộ.
  5. Tập trung dài hạn: Chủ sở hữu tài sản BTR thường có tầm nhìn đầu tư dài hạn, tập trung vào việc tạo ra thu nhập cho thuê ổn định theo thời gian thay vì nhanh chóng bán tài sản để kiếm lời.

Lĩnh vực xây dựng để cho thuê đặc biệt phổ biến ở các quốc gia như Anh và Úc, nơi giá nhà tăng khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức đối với nhiều người, dẫn đến nhu cầu về bất động sản cho thuê tăng lên. Ở Mỹ, khái niệm này cũng đã thu hút được sự chú ý, đặc biệt là để đáp ứng với động lực của thị trường nhà ở và sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng xung quanh việc sở hữu nhà.

Tại sao dịch vụ Xây dựng để cho thuê (BTR) lại phổ biến hiện nay?

Sự phổ biến của mô hình “xây để cho thuê” (BTR) đã tăng lên vì nhiều lý do, chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế, xã hội và định hướng thị trường:

  1. Động lực kinh tế:
    • Giá nhà tăng: Ở nhiều khu vực, giá nhà leo thang nhanh chóng đã khiến nhiều cá nhân khó tiếp cận được việc sở hữu nhà, đặc biệt là thế hệ trẻ.
  2. Thay đổi hành vi của người tiêu dùng:
    • Linh hoạt: Việc cho thuê mang lại sự linh hoạt cao hơn so với việc sở hữu nhà. Người thuê nhà dễ dàng di dời để tìm cơ hội việc làm hoặc lựa chọn lối sống.
    • Sự kiện cuộc sống bị trì hoãn: Nhiều thế hệ trẻ và thế hệ trẻ đang trì hoãn các cột mốc quan trọng trong cuộc sống truyền thống, chẳng hạn như kết hôn và sinh con, dẫn đến thời gian thuê nhà kéo dài.
    • Sở thích về lối sống: Các tiện nghi và môi trường tập trung vào cộng đồng mà các bất động sản BTR thường cung cấp có thể hấp dẫn những người thuê nhà hiện đại.
  3. Động lực thị trường và đầu tư:
    • Dòng thu nhập ổn định: Đối với các nhà đầu tư tổ chức, BTR cung cấp dòng doanh thu ổn định và có thể dự đoán được, đặc biệt là trong môi trường mà các tài sản khác có thể mang lại lợi nhuận thấp hơn.
    • Đa dạng hóa: Danh mục đầu tư bất động sản được đa dạng hóa thông qua đầu tư BTR, giảm sự phụ thuộc vào doanh số bán hàng tại các thị trường đầy biến động.
    • Quy mô: Các dự án BTR quy mô lớn cho phép các nhà đầu tư tổ chức triển khai nguồn vốn đáng kể một cách hiệu quả, một điều khó đạt được hơn với các tài sản mua để cho thuê riêng lẻ.
  4. Những thay đổi xã hội:
    • Đô thị hóa: Khi ngày càng nhiều người chuyển đến các thành phố và khu vực thành thị, nhu cầu về bất động sản cho thuê ở những khu vực này cũng cao hơn.
    • Thay đổi nhận thức: Việc cho thuê ngày càng được coi là giải pháp nhà ở dài hạn khả thi hơn là giải pháp tạm thời.
  5. Lợi ích hoạt động cho chủ nhà:
    • Quản lý hiệu quả: Sở hữu nhiều đơn vị ở một địa điểm (như cộng đồng BTR) có thể quản lý hiệu quả hơn so với các thuộc tính riêng lẻ rải rác.
    • Quản lý chất lượng: Với toàn bộ cộng đồng thuộc quyền sở hữu duy nhất, có các tiêu chuẩn bảo trì, thiết kế và dịch vụ nhất quán.
  6. Thiếu nhà ở: Ở nhiều khu vực, có sự chênh lệch về nguồn cung nhà ở. BTR có thể đưa ra giải pháp nhanh hơn cho vấn đề này so với các mô hình nhà ở truyền thống, vì các nhà phát triển có thể nhanh chóng xây dựng số lượng lớn căn hộ.
  7. Tiến bộ công nghệ: Các kỹ thuật xây dựng hiện đại, như xây dựng mô-đun, có thể tăng tốc độ phát triển các dự án BTR, khiến chúng trở nên khả thi hơn về mặt tài chính.

Người chơi trong ngành

Đối với những người quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về nền tảng huy động vốn từ cộng đồng thường xuyên mang lại cơ hội BTR, hãy nhớ cân nhắc và tìm hiểu những điều sau đây nhé.

1. Tài trợ

Fundrise là một nền tảng có trụ sở tại Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư cá nhân đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại, bao gồm cả nhà ở xây sẵn để cho thuê. Nền tảng này được biết đến với eREITs (Quỹ đầu tư bất động sản điện tử), là danh mục đầu tư đa dạng của các dự án bất động sản.

Nguồn: X @fundrise

Được thành lập vào năm 2012 bởi Ben Miller và anh trai Dan Miller, công ty đã tìm cách dân chủ hóa đầu tư bất động sản bằng cách cung cấp một giải pháp thay thế cho các phương thức đầu tư truyền thống. Thay vì dựa vào Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc quyền sở hữu tài sản trực tiếp, Fundrise cung cấp eREIT và eFunds, là những phương tiện đầu tư được thiết kế đặc biệt để tập hợp tiền từ nhiều nhà đầu tư để đầu tư vào bất động sản.

Nền tảng này mang đến cho các nhà đầu tư bình thường cơ hội tiếp cận các giao dịch bất động sản với mức đầu tư tối thiểu tương đối thấp, thường bắt đầu chỉ từ 500 USD. Với cách tiếp cận dựa trên công nghệ, Fundrise đặt mục tiêu mang lại sự minh bạch, đa dạng hóa và dễ sử dụng, cho phép người dùng theo dõi khoản đầu tư của họ, xem cập nhật dự án và nhận cổ tức thông qua bảng điều khiển trực tuyến. Trong những năm qua, Fundrise đã trở nên phổ biến đáng kể, phục vụ nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm một cách tiếp cận dễ dàng hơn trong đầu tư bất động sản. Mô hình sáng tạo và giao diện thân thiện với người dùng đã giúp Fundrise trở thành công ty dẫn đầu trong ngành huy động vốn từ cộng đồng bất động sản.

2. ông trùm bất động sản

RealtyMogul là một nền tảng nổi bật khác của Hoa Kỳ cung cấp các cơ hội đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng. Nền tảng này cho phép cả nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận đầu tư vào nhiều dự án bất động sản thương mại.

Nguồn: X @Realty_Mogul

Ra mắt vào năm 2013 bởi Jilliene Helman và Justin Hughes, RealtyMogul nhằm mục đích cung cấp cho các nhà đầu tư cá nhân khả năng tiếp cận các giao dịch bất động sản có chất lượng của tổ chức, mà trước đây hầu hết chỉ dành cho các tổ chức lớn hoặc cá nhân có thu nhập ròng cao. Nền tảng này cung cấp sự kết hợp của các phương tiện đầu tư, bao gồm các vị trí riêng lẻ, Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và 1031 trao đổi.

Với cách tiếp cận lấy công nghệ làm trung tâm, RealtyMogul nhấn mạnh tính minh bạch và kiểm tra kỹ lưỡng các giao dịch. Người dùng có thể chọn các tài sản cụ thể để đầu tư hoặc lựa chọn đa dạng hóa thông qua danh mục đầu tư được quản lý của công ty. Bằng cách kết hợp công nghệ với kiến ​​thức chuyên môn về bất động sản, RealtyMogul đã trở thành đối thủ chính trong lĩnh vực huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, phục vụ cả nhà đầu tư mới làm quen và nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm.

3. Đám ĐôngĐường Phố

CrowdStreet kết nối các nhà đầu tư với các khoản đầu tư bất động sản thương mại có chất lượng thể chế. Nền tảng của nó hướng tới việc cung cấp nhiều loại hình đầu tư bất động sản, thường bao gồm các cơ hội BTR.

Nguồn: X @CrowdStreet

Đáng chú ý, CrowdStreet, trong nhiều dịp khác nhau, đã dành thời gian để chia sẻ những hiểu biết sâu sắc của riêng mình về xu hướng ngày càng tăng của BTR – một xu hướng mà nó mô tả là đang chiếm lĩnh. “…các khía cạnh tốt nhất của việc cho thuê nhà ở một gia đình và nâng cấp trải nghiệm bằng cách phát triển tất cả các ngôi nhà trong một cộng đồng được quản lý chuyên nghiệp”. Nó có lưu ý sau đây đóng vai trò thúc đẩy xu hướng này.

  1. Lãi suất tăng và chi phí sở hữu nhà
  2. Dòng vốn vào BTR
  3. Nhân khẩu học thay đổi
  4. Làm ở nhà

Nền tảng này được thành lập vào năm 2013 bởi Tore Steen và Darren Powderly. Không giống như một số đối thủ cạnh tranh, trọng tâm chính của CrowdStreet là các nhà đầu tư cá nhân được công nhận và nhu cầu riêng của họ. Nền tảng này cung cấp đầu tư trực tiếp vào các tài sản riêng lẻ, cho phép các nhà đầu tư lựa chọn các giao dịch cụ thể phù hợp với mục tiêu đầu tư của họ. Một trong những đặc điểm nổi bật của CrowdStreet là thị trường của nó, nơi nhiều nhà tài trợ bất động sản liệt kê các dịch vụ của họ, cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ qua các loại bất động sản, vị trí địa lý và chiến lược đầu tư. Bằng cách cung cấp các công cụ, tài nguyên giáo dục và quy trình đầu tư hợp lý, CrowdStreet đã tự khẳng định mình là nền tảng hàng đầu trong lĩnh vực huy động vốn từ cộng đồng bất động sản miền, cho phép nhiều đối tượng hơn tham gia vào đầu tư bất động sản thương mại.

Tiết lộ của nhà quảng cáo: Securities.io cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn biên tập nghiêm ngặt để cung cấp cho độc giả những đánh giá và xếp hạng chính xác. Chúng tôi có thể nhận được tiền bồi thường khi bạn nhấp vào liên kết đến các sản phẩm mà chúng tôi đã đánh giá.

ESMA: CFD là công cụ phức tạp và có nguy cơ mất tiền nhanh chóng do đòn bẩy. Khoảng 74-89% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD. Bạn nên xem xét liệu bạn có hiểu cách hoạt động của CFD hay không và liệu bạn có đủ khả năng chấp nhận rủi ro mất tiền cao hay không.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm tư vấn đầu tư: Thông tin trên trang web này được cung cấp cho mục đích giáo dục và không phải là lời khuyên đầu tư.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm rủi ro giao dịch: Có mức độ rủi ro rất cao liên quan đến giao dịch chứng khoán. Giao dịch bất kỳ loại sản phẩm tài chính nào bao gồm ngoại hối, CFD, cổ phiếu và tiền điện tử.

Rủi ro này cao hơn với Tiền điện tử do thị trường được phân cấp và không được quản lý. Bạn nên lưu ý rằng bạn có thể mất một phần đáng kể danh mục đầu tư của mình.

Securities.io không phải là nhà môi giới, nhà phân tích hoặc cố vấn đầu tư đã đăng ký.