Коллективного финансирования
7 лучших краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости (июль 2025 г.)
Securities.io поддерживает строгие редакционные стандарты и может получать компенсацию за просмотренные ссылки. Мы не являемся зарегистрированным инвестиционным консультантом, и это не инвестиционный совет. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим раскрытие аффилированного лица.
За последнее десятилетие технологические достижения произвели революцию в том, как мы инвестируем. Одним из секторов, который получил огромную выгоду от этого цифрового перехода, является недвижимость. Традиционно инвестиции в недвижимость были доступным занятием только для тех, кто обладает значительным капиталом, но недавние инновации демократизировали доступ к этому прибыльному рынку. Введите: краудфандинг недвижимости.
Что такое краудфандинг недвижимости?
В его ядре, краудфандинг недвижимости позволяет людям инвестировать небольшие суммы денег в недвижимость, как в акционерный капитал, так и в долг. Вместо того, чтобы один или два инвестора покупали всю недвижимость, сотни или даже тысячи людей теперь могут объединить свои ресурсы для покупки доли в собственности. Затем каждый инвестор получает часть дохода от аренды и/или выгоды от повышения стоимости недвижимости, пропорциональную его инвестициям.
Топ-7 краудфандинговых сайтов по недвижимости
1. Первый этаж
Первый этаж предоставляет привлекательную возможность как новичкам, так и опытным инвесторам участвовать в дробном инвестировании в недвижимость с минимальным вкладом всего в 10 долларов. Эта платформа упрощает инвестиционный процесс благодаря функции автоматического инвестирования, которая идеально подходит для тех, кто хочет диверсифицировать свои портфели, не испытывая обычных сложностей и затрат, связанных с инвестициями в недвижимость. Groundfloor может похвастаться замечательной историей получения доходности в 10%, что подчеркивает его высокие показатели за последнее десятилетие.
Действуя в соответствии с нормативной базой Положения А, Groundfloor предлагает ценные бумаги, доступные всем резидентам США, а не только аккредитованным инвесторам. Такая инклюзивность является значительным преимуществом, позволяющим более широкой аудитории участвовать в потенциально прибыльных инвестициях в недвижимость. Платформа поддерживает ряд проектов в сфере недвижимости, предоставляя инвесторам диверсифицированный вариант инвестирования, подкрепленный материальными активами. Каждая инвестиция несет в себе присущие риски, как и любая инвестиция, но прозрачность Groundfloor и соблюдение требований SEC дают инвесторам детальное понимание того, чего ожидать. Инновационный подход Groundfloor на рынке недвижимости позиционирует его как достойную внимания платформу для тех, кто хочет улучшить свой инвестиционный портфель за счет недвижимости.
- Первый этаж позволяет частично инвестировать в недвижимость с минимальными инвестициями всего в 10 долларов, что делает его доступным для широкого круга инвесторов.
- Платформа автоматизирует инвестиции, предоставляя инвесторам простой способ диверсифицировать свои портфели без управления ежедневными деталями.
- Groundfloor имеет хороший послужной список, исторически предлагая доходность в 10%, что привлекает тех, кто ищет стабильную прибыль в сфере недвижимости.
- Открытый для всех жителей США, а не только для аккредитованных инвесторов, Groundfloor значительно расширяет базу потенциальных инвесторов.
- Полностью соответствующий правилам SEC, Groundfloor обеспечивает прозрачность и безопасность, гарантируя, что инвесторы будут хорошо информированы о своих инвестициях.
2. Мультипликатор капитала
Запущенная в 2015 году компания EquityMultiple в первую очередь концентрирует свои усилия на коммерческой недвижимости на институциональном уровне. Кроме того, платформа предоставляет возможности для участия в акционерном капитале, привилегированных акциях и старших долговых обязательствах.
Имея начальный инвестиционный порог в 5,000 долларов США, EquityMultiple стремится развеять мифы об инвестировании в недвижимость, обеспечивая ясность и более широкую доступность для постоянных инвесторов. Их предложения охватывают целый ряд частных коммерческих активов, таких как офисы, дома престарелых, отели и центры обработки данных.
Платформа, ориентированная на аккредитованных инвесторов, имеет инвестиционные обязательства, которые варьируются от 10,000 40,000 до XNUMX XNUMX долларов США, длительностью от полугода до десятилетия или даже дольше. Для состоятельных инвесторов, стремящихся расширить свой кругозор и изучить разнообразные предприятия, EquityMultiple является отличной отправной точкой.
- EquityMultiple, запущенная в 2015 году, специализируется на коммерческой недвижимости институционального уровня, включая офисные помещения, дома для престарелых и отели.
- Платформа предлагает инвестиционные возможности в акционерный капитал, привилегированные акции и старший долг, ориентированный на аккредитованных инвесторов.
- Инвесторы могут начать всего с 5,000 долларов США, при этом EquityMultiple стремится сделать инвестиции в недвижимость более прозрачными и доступными.
- Инвестиционные обязательства на платформе варьируются от 10,000 40,000 до XNUMX XNUMX долларов США, а сроки варьируются от шести месяцев до более десяти лет.
- EquityMultiple идеально подходит для состоятельных инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели за счет различных проектов коммерческой недвижимости с высокой стоимостью.
3. вертикальный
Upright быстро стал лидером в сфере финансовых технологий в сфере недвижимости в Соединенных Штатах, прославившись своим стремлением к быстрому финансированию, исключительной прозрачностью и содействием значительному воздействию на общество посредством проектов в сфере недвижимости. Компания Upright, основанная в 2014 году генеральным директором Мэттом Родаком, родилась из разочарования вялым и ограничительным характером традиционного доступа к капиталу для инвестиций в недвижимость. С тех пор компания произвела революцию в этой области, предоставив надежные и быстрые решения по финансированию, отвечающие потребностям предпринимателей в сфере недвижимости.
Компания гордится своим предпринимательским духом и командой, которая не только разрабатывает стратегию, но и активно поддерживает своих сотрудников и клиентов в достижении их целей. Благодаря замечательному возврату инвесторам 99.7% основной суммы долга и проценту повторных заемщиков 93%, Upright сумела инвестировать более 2 миллиардов долларов, продемонстрировав свою эффективность и надежность. Инновационная платформа Upright позволяет инвесторам участвовать в пассивных инвестициях в недвижимость с такими опциями, как отдельные проектные заметки и диверсифицированные фонды, предлагая доходность до 14% и сроки инвестирования от трех месяцев до нескольких лет, что делает ее универсальным выбором для создания богатства в сфере недвижимости. .
- Upright — ведущая финтех-компания в сфере недвижимости в США, известная быстрым финансированием и прозрачностью с момента своего создания в 2014 году.
- Компания Upright, основанная Мэттом Родаком, предлагает инновационные капитальные решения для предпринимателей в сфере недвижимости, разочарованных традиционными барьерами финансирования.
- Компания может похвастаться высокой доходностью: 99.7% основной суммы долга возвращается инвесторам, а процент повторных заемщиков составляет 93%.
- Upright управляет инвестициями на сумму более 2 миллиардов долларов, предлагая различные варианты пассивного инвестирования в недвижимость с потенциальной доходностью до 14%.
- Инвестиционные возможности включают в себя отдельные описания проектов и разнообразные фонды, что обеспечивает гибкость и контроль над условиями инвестирования и диверсификацией портфеля.
4. Медовые кирпичи
HoneyBricks, запущенная в 2022 году, представляет собой онлайн-платформу для инвестирования в многоквартирную недвижимость. Они помогают инвесторам получить частичный доступ к институциональному качеству, предварительно проверенным инвестициям в многоквартирные дома с меньшими комиссиями, более низкими минимальными суммами и большей ликвидностью.
Они считают, что сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости — это оптимальный путь для инвесторов к достижению доходности, превосходящей средние показатели по рынку.
Подход состоит из трех частей: выявление растущих рынков, налаживание надежного сотрудничества с ведущими спонсорами в этих областях и совершенствование процесса инвестиционной проверки. Эта методология облегчает разделение собственности, позволяя инвесторам легко взаимодействовать через простую в использовании цифровую платформу.
5. ТолпаУлица
С момента своего основания в 2013 году со штаб-квартирой в Остине, штат Техас, CrowdStreet продемонстрировала более 700 возможностей для инвестиций в коммерческую недвижимость. Платформа привлекла интерес более 100,000 XNUMX американских инвесторов.
Цитируя CrowdStreet: «Благодаря нашему предложению «Смешанный портфель» индивидуальные инвесторы могут беспрепятственно инвестировать в коммерческую недвижимость».
На сегодняшний день платформа выплатила своим инвесторам сумму, превышающую 220 миллионов долларов. Инвестиционные возможности на CrowdStreet включают фонды, отдельные сделки и тщательно подобранное портфолио, созданное экспертами.
6. RealtyMogul
С момента своего запуска в 2012 году RealtyMogul привлекла внимание более 274,000 XNUMX инвесторов, стремящихся воспользоваться своими REIT и эксклюзивными рыночными предложениями. Платформу хвалят за строгий процесс проверки; Каждый претендент на недвижимость проходит практическую оценку, а каждая сделка тщательно оценивается с помощью специализированных методов и моделей.
Инвесторам представлены три основные цели: обеспечение пассивного дохода, стремление к росту и достижение диверсификации портфеля. Доступные инвестиционные возможности включают REIT и конкретные типы недвижимости, включая многоквартирные дома, офисные помещения, промышленные площадки и магазины розничной торговли.
7. PeerStreet
Основанная в 2013 году, PeerStreet работает как цифровая платформа, которая позволяет квалифицированным инвесторам направлять свои деньги на кредиты на частную недвижимость высшего уровня. По сути, когда вы инвестируете, вы предоставляете кредиторам необходимые средства для предоставления кредитов энтузиастам недвижимости. Впоследствии PeerStreet управляет сбором ежемесячных платежей от этих заемщиков, гарантируя, что вы, как инвестор, получите часть этих доходов.
С PeerStreet у вас есть возможность диверсифицировать свои инвестиции самостоятельно или с помощью автоматического выбора, охватывая широкий спектр географических регионов, кредиторов, заемщиков, категорий активов, продолжительности, процентов LTV и процентных ставок.
Почему краудфандинг в сфере недвижимости потенциально ценен?
- Доступность: разрушает финансовые барьеры, которые ранее препятствовали большинству людей выйти на рынок недвижимости. Теперь, имея всего лишь несколько сотен долларов, можно начать свой инвестиционный путь.
- Диверсификация: инвесторы могут распределять свой капитал по нескольким объектам недвижимости или даже по географическим регионам, снижая риск, связанный с традиционными инвестициями в недвижимость, которые зависят от эффективности одного объекта недвижимости.
- Прозрачность: большинство краудфандинговых платформ предоставляют подробную информацию об объектах недвижимости, ожидаемой доходности и послужном списке застройщиков или менеджеров. Это позволяет инвесторам принимать обоснованные решения.
- Профессиональное управление. Большинство краудфандинговых платформ сотрудничают с профессионалами в сфере недвижимости, которые управляют недвижимостью, что устраняет необходимость для инвесторов иметь опыт управления недвижимостью.
- Ликвидность: на некоторых платформах есть вторичные рынки, что позволяет инвесторам продавать свои акции до продажи недвижимости, хотя это не гарантируется.
Резюме
В заключение, краудфандинг в сфере недвижимости не только демократизировал инвестиции в недвижимость, но и добавил элемент удобства и прозрачности, который ранее отсутствовал. Как и в случае с любыми инвестициями, потенциальные спонсоры должны провести исследование, понимать риски и принимать обоснованные решения. Но для тех, кто хочет окунуться в рынок недвижимости с меньшим капиталом, краудфандинг недвижимости может быть просто идеальным способом.
