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オリバー・サイア、Fraxtor Capital CEO – インタビュー シリーズ
あなたは、シンガポール共和国空軍士官およびパイロットとして公務員として 17 年間を過ごし、興味深く多様なライフストーリーをお持ちです。 そのようなキャリアから、最初の不動産投資会社 Hanson Court Pte Ltd を立ち上げるまでにどのように移行したのですか?
私は幼い頃から 19 つの情熱を持っていました。 21 つは航空、もう 23 つは不動産投資です。 私は 10 歳のときに空軍のパイロットとして入隊し、オーストラリアでさらに勉強するための政府奨学金のオファーを受けました。 XNUMX 歳のとき、私は初めて商業用不動産を購入しました。それはシンガポールのショッピング モールの小売店でした。 XNUMX 歳で卒業するまでに、小売店を購入価格の約 XNUMX 倍で売却し、XNUMX 倍以上の自己資本利益率を得ることができました。 私はこれにとても興味をそそられたので、次の不動産、今度はシンガポールの住宅ユニットを購入するのが待ちきれませんでした。 XNUMX年後にこのユニットも購入価格のXNUMX倍以上で売却しました。
自分が何かに取り組んでいることはわかっていました。 そこで私は、2009 年 (金融危機の最中) に空軍でパイロットの訓練を終えた後、家族の投資会社 Hanson Court Pte Ltd (最初に取得した不動産にちなんで名付けられました) を設立しました。 当社は資産強化を通じて資産の付加価値を高める戦略のもと、シンガポールで商業用および工業用のユニットを40件購入しました。 そうすることで、賃料収入を大幅に押し上げることができ、XNUMX年後には物件を売却し、XNUMX％以上のIRR（年間）を達成しました。
17 年間勤務した後、2018 年に私はスタートアップの Fraxtor に集中するために空軍を辞めました。
読者にもっとよく知っていただくために、Hanson Court Pte Ltd が何を行っているかについて教えていただけますか?
Hanson Court Pte Ltd は、シンガポールの不動産投資会社として設立されました。 08 年 09 月の金融危機の際、当社は多くの商工業用資産を評価額以下で取得し、市場が回復するまで保有し、40% 以上の IRR を獲得しました。 現時点でも当社はシンガポールの商業部門に投資しており、不動産開発のために中国への海外進出も行っています。
トークン化およびクラウドファンディング不動産の提供を専門とする会社である Fraxtor を立ち上げるきっかけとなったハンソン コートの運営で見たことや経験したことはありましたか?
不動産投資の経験を通じて、いくつかの問題点はトークン化によって解決できることに気づきました。 まず、不動産の購入に多額の資本支出が必要となるため、投資家がポートフォリオを多様化することが困難になります。 第二に、投資の流動性が欠如しているため、短期的に投資したい人にとっては法外なものとなっています。 第三に、世界の不動産市場へのアクセスを獲得したことです。 不動産のデューデリジェンスを実施したり、投資を組み立てたりするのにノウハウが必要なため、個人が海外に投資することは困難です。
のようなプラットフォームで フラクスターでは、投資家が最低 10,000 ドルから共同投資を行うことができ、手間のかからない投資体験を楽しむことができます。
Fraxtor が投資対象の不動産をどのように調達しているかについて詳しく教えていただけますか?
当社は現在、オーストラリア、日本、シンガポール、ヨーロッパ（英国を含む）などの成熟市場における日和見的で付加価値のあるプロジェクトに注力しています。 これらは私たちのチームも経験豊富な市場です。
まず、場所と可能性という XNUMX つの重要な要素を検討します。 場所は変更できないものです。 したがって、アセットの場所へのアクセスのしやすさと望ましさに基づいてプロジェクトを選択することが重要です。 可能性とは、再開発や資産強化の取り組みを通じて不動産の可能性を解き放つことができることです。 そうすることで物件の価値を高めることができると考えています。
次に、資産の財務構造を見ていきます。 私たちは、投資家の利益を最大化するために投資の資本スタックを構成する最良の方法を検討します。 現在の市場状況では、付加価値プロジェクトの場合は 10% 以上の IRR、日和見的なプロジェクトの場合は 15% 以上の IRR を見込んでいます。
私たちの基準を満たすプロジェクトは、選択のために投資委員会に提示されます。
物件の保有期間はどれくらいですか？ 目的はそれらをテナントにすることですか、それともキャピタルゲインのためにそれらを裏返すことですか?
保有期間は不動産の種類と当社が採用する戦略によって異なります。 当社の開発プロジェクトについては、できるだけ早く資産を売却し、投資家に利益をもたらすことを目指しています。 これにはおそらく 1.5 ～ 3 年かかるでしょう。 当社の投資プロジェクトの目標は、強化イニシアチブを通じて資産の価値を高め、純営業利益を増加させ、その後それらを売却してキャピタルゲインを得ることです。 これには3年から5年かかります。
投資家向けに毎月または四半期ごとの最新情報が発行されますか? 彼らはどのような種類の情報にアクセスできますか?
物件に関する最新情報があれば、投資家に最新情報が提供されます。 投資家は、この物件の情報覚書や、当社がプロジェクトのために行った財務的実現可能性調査にアクセスできます。
Fraxtor はどこで規制されており、どのようなライセンスを持っていますか?
Fraxtor は現在、認定投資家とのみ取引しているため、シンガポールではライセンスが免除されています。
場所や物件の種類など、現在提供されている投資についていくつか教えていただけますか?
私たちの現在のプロジェクトは、シンガポールの住宅用土地の再開発です。 この施設は、アッパー トムソン ロード沿いのアデルフィ パーク エステートに位置しています。 既存物件を取り壊し、その土地に半戸建住宅をXNUMX戸建てる予定です。
他に読者と共有したいことはありますか?
Fraxtor は間もなくオーストラリアでの事業を拡大する予定であり、現在オーストラリアの金融サービス ライセンスの取得手続きを行っています。
