מתיו סאליבן, מנכ"ל QuantmRE, Inc - סדרת ראיונות

מתיו סאליבן הוא המנכ"ל והמייסד של QuantmRE. יזם ותיק, מתיו יש רקורד מוכח בחדשנות נדל"ן באמצעות חוויותיו כמייסד שותף של קרן ההכנסה של 50 מיליון דולר מאובטחת נדל"ן, וכמייסד ונשיא של Crowdventure.com, חברת מימון המונים נדל"ן.

AT: QuantmRE משקיעה בנדל"ן בבעלות משפחתית יחידה באמצעות נתח הון. תוכל לשתף אותנו איך זה עובד?

MS: הסכמי EQRE של QuantmRE מאפשרים לבעלי נכסים צמודי קרקע ובתים משותפים את היכולת להעניק זכות כלכלית לחלק כלשהו מהשבח העתידי של הנכס בתמורה לתשלום או תמורה אחרת.

הסכם EQRE אינו הלוואה או עסקה מבוססת אשראי, אלא הוא מכשיר מימון צרכני מבוסס הון שנועד כחלופה לחוב משכנתא מסורתי.

התמורה המשולמת לבעל הבית עשויה לשמש להשלמת הכנסה וכספי פרישה, השבחת הנכס, הפחתת חובות, פיזור השקעות ומטרות פיננסיות אחרות.

AT: האם יש העברת בעלות על הנכס?

MS: לא - בעל הבית נשאר רשום כבעלים על הבעלות. QuantmRE תרשום עם משרד המקליט של המחוז כתב ביצוע של נאמנות על הנכס שלך. מדובר בשעבוד על הנכס שמגן על האינטרסים שלנו, אך אינו מכשיר הלוואה, בטוחה או החלפה. ההסכם שלנו עם בעל הבית הוא פשוט חוזה צרכני שמנציח את ההשקעה שלנו בנכס.

AT: האם תוכל לשתף אותנו בקריטריוני החיתום שלך בבואך להתקשר בהסכמי הון אלה?

MS: אנו משתמשים בתקן חיתום תלת-שכבתי המבוסס על עמדת ההון בבית. כל שכבה לוקחת בחשבון LTV ראשוני, LTV משולב מקור, ובהתאם לשכבה, רמה מסוימת של היסטוריית ביצועי FICO והמשכנתא. לאחר העסקה, ה-CLTV המקסימלי הוא 90%.

AT: ציינת שאתה מתמקד בנכסים בקליפורניה. האם יש אזורים או ערים ספציפיות בקליפורניה שאתה נמנע או ממקד אליהם?

MS: מכיוון שהתשואות על קרן EQRE נקבעות על פי עליית הערך של נכסי הבסיס, אנו מתכוונים למקד לאזורים בקליפורניה שצפויים לראות עלייה בריאה במחירי הנכסים.

AT: מה קורה להון העצמי ברגע שבעל בית מוכר את ביתו או אם בעל הבית רוצה להחזיר את QuantmRE לפני שהוא מוכר את ביתו?

MS: בעל הבית מוכר אחוז מההון העצמי בביתו ל-QuantmRE. בתמורה אנחנו משלמים לבעל הבית בדולר ארה"ב. נכס הנדל"ן הזה שרכשנו מבעל הבית, אחוז מההון העצמי בביתו, נכנס לבריכה עם הון עצמי אחר מבעלי בתים אחרים. אסימוני ההשקעה שלנו קשורים באופן בלתי הפיך למאגרי הנכסים הללו. ההכנסות שיתקבלו ממכירת אסימוני ההשקעה שלנו ישמשו למימון רכישת זכויות הון חלקיות נוספות בבתי מגורים חד-פעמיים.

כאשר בעל בית מוכר את ביתו, הוא משלם ל-QuantmRE את הערך של אחוז ההון העצמי שקנינו במקור, בתוספת כל שבח/פחת מוסכמים הקשורים לחלק ההון העצמי שלנו.

אם בעל הבית מעוניין להחזיר את QuantmRE ולא למכור את ביתו, סכום ההחזר יתבסס על שווי הבית במועד ההחזר המוצע, במסגרת הוראות מסוימות בהסכם שלנו על מנת להבטיח ש-QuantmRE לא תיקח הפסד שלא לצורך. הון עצמי במקרה שתנאי השוק אינם נוחים באותה עת.

AT: אתה מזכיר לעתים קרובות את המונח "חופש הון". מה זה אומר ואיך זה מועיל לבעל הבית?

MS: אנו מתארים את השירות שלנו כ'חופש הון' מכיוון שאין הלוואה, חיובי ריבית או תשלומים חודשיים הקשורים להסדר. תוכנית Shared Equity שלנו נועדה לאפשר לבעלי בתים לשחרר את מה שנקרא 'כסף מת' שכלוא בהון העצמי בבתיהם מבלי לקחת על עצמם עוד חובות. המשמעות היא שבעלי הבעלים, הבעלים של בתים שניים, נכסי נופש ובתי הכנסה/השכרה יכולים לקבל גישה לסכומי הון משמעותיים ללא ריבית לשלם, ללא תשלומים חודשיים וללא הגבלות על האופן שבו הם עשויים להוציא את הכסף.

AT: מה קורה אם בעל הבית יפסיק לשלם את תשלומי הארנונה או המשכנתא?

מ.ס: לבעל הנכס יש אחריות לתחזק את הנכס כראוי, לשלם את כל הארנונה בזמן ולוודא שהנכס מבוטח כראוי בהתאם להוראות הסכם ההון המשותף עם QuantmRE. אם בעל הבית אינו מסוגל לבצע תשלומים אלו, QuantmRE עשויה להתערב ולסייע לבעל הבית על מנת להגן על הנכס שלנו, אולם תשלום המשכנתא לבית וכל המסים הוא מונח חשוב ומפתח בהסכם שלנו.

AT: בחרת לשתף פעולה עם Securrency לצורך הצטרפות למשקיעים והטבעת אסימונים. האם תוכל לספר לנו יותר על השותפות הזו?

MS: Securrency מספקת חלק טכנולוגי קריטי בהצעה של QuantmRE, שהיא לספק שירות אימות מחוץ לשרשרת המאפשר לנו לשלוט בהפצת האסימונים המגובים בנכסים שלנו. בעזרת הטכנולוגיה של Securrency, אנו מסוגלים לוודא את סטטוס KYC ו-AML של משקיע פוטנציאלי, להנפיק אסימוני ניירות ערך ולעקוב אחר שינוי הבעלות עד לרמה חלקית. היכולת לשמור על טבלת תקרות מעודכנת היא דרישה קריטית של חוק ניירות ערך, כמו גם היכולת לחלק דיבידנדים ולהחליף אסימונים שאבדו או נגנבו. והכי חשוב, אבטחה מאפשרת לנו לשלוט בצורה מהימנה כיצד, היכן ומתי האסימונים שלנו עוברים מארנק לארנק. משמעות הדבר היא שאנו מסוגלים לעמוד בדרישות BSA, AML ו-KYC המחמירות ביותר עבור ההצעות שלנו, הן למשקיעים לאומיים והן לבינלאומיים.

AT: יצרת שותפות עם Prime Trust, האם תוכל לספר לנו יותר על השותפות הזו?

MS: השותפות של QuantmRE עם Prime Trust מאפשרת למשקיעים לקנות אסימוני ניירות ערך של EQRE ללא צורך בארנק דיגיטלי משלהם - Prime Trust פועל כאפוטרופוס המוסדר והמבוטח של נכסים דיגיטליים אלה ומסוגל להחזיק בנכסים דיגיטליים כגון EQRE מטעם משקיע.

AT: האם תוכל להודיע ​​לנו מתי אתה מצפה להשיק את ה-STO עבור אסימון EQRE?

MS: משקיעים מוסמכים יכולים להשקיע היום באסימוני EQRE על ידי ביקור www.QuantmRE.com.

ב:  האם יש משהו נוסף שתרצה לחלוק על QuantmRE?

על ידי הבאת טכנולוגיות בלוקצ'יין למגזר הנדל"ן באופן מוסדר ותואם, QuantmRE מדמיינת מחדש את הדרך בה ממומנים בתים. במקביל, אנו פותרים מספר בעיות הקשורות לערך הפנימי של טוקנים, אשר אנו מאמינים שייצרו רמות חדשות של אמון עבור אסימונים מגובי נכסים ויספקו את נקודת ההשקה לאימוץ המוני של הצעות אסימוני קריפטו.

תודה על הראיון, זה נשמע כמו אחד מפרויקטי הנדל"ן היותר ייחודיים שיש. למי שרוצה ללמוד עוד בקר באתר אתר QuantmRE STO או להציג את רישום אסימון QuantmRE דף הפרטים.